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2020-02-17 17:53 華(hua)龍(long)網

買房屋會涉及到很大(da)一筆購房資shi)jin),而(er)購買房屋的過程(cheng)中(zhong)也不是一次(ci)性就將資shi)jin)交完(wan)的,而(er)且大(da)家也都知道︰貸款買房需要交首付款。因此(ci),很多(duo)人在買房時都不清楚︰首付款什麼時候交合適(shi)?

一、買房首付款什麼時候交合適(shi)?

一般情(qing)況(kuang),如果是選擇按揭(jie)貸款買房的情(qing)況(kuang)下,在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)後,就可以(yi)向房地產開發商支(zhi)付首付款,開發商會出具首付款收zhan)ju)。然後,購房者就可以(yi)憑著購房合同、首付款收zhan)ju)等資料向銀行申請房屋按揭(jie)貸款。

換言之,簡單點(dian)來ci)稻褪牽合惹└賢  蠼皇贅丁/p>

二、買房交首付時要注意什麼?

1、一定(ding)要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證

有xin)誦 芍? 蛩得  ?嘆哂型戀厥褂彌? ㄉ櫨玫毓gui)劃許可證、建設工程(cheng)規(gui)劃許可證等,這是買房能否辦產權證的重要證件。另外,購買時需要留意所購樓號是否在預售範(fan)圍(wei)內(na)。

2、一定(ding)要注意合同是否標準(zhun)為(wei)房屋買賣合同文(wen)本

在簽訂合同時bao) 歡ding)要選用房地產管理部門(men)一致(zhi)印制的標準(zhun)房屋買賣合同文(wen)本,並依照合同文(wen)本中(zhong)所列(lie)條(tiao)款逐(zhu)條(tiao)逐(zhu)項填寫(xie)。切記!千(qian)萬不能大(da)意。

3、一定(ding)要留意合同條(tiao)款中(zhong)雙方所填寫(xie)的內(na)容(rong)中(zhong)權力與責任(ren)是不是對(dui)等

有些(xie)開發商的合同文(wen)本會在事(shi)前已(yi)填寫(xie)好(hao),甚至liang) 鉤涮tiao)款也已(yi)經填好(hao)了(liao),那麼對(dui)于(yu)此(ci)種情(qing)況(kuang),買房人就要提高警(jing)惕了(liao)!因為(wei)這種填寫(xie)好(hao)的合同文(wen)本大(da)多(duo)存在著權力責任(ren)不平等的條(tiao)款。一旦發生(sheng)此(ci)種狀(zhuang)況(kuang),買房人一定(ding)要提出自己的意見,決不能草(cao)率(lv)行事(shi)。

4、一定(ding)要明確約定(ding)付款方式(shi)

在合同中(zhong)對(dui)付款的數(shu)額(e)、期限、方法及違約責任(ren)等作出約定(ding)。有的開發商不是先簽定(ding)合同,而(er)是先re)寐蚍咳私荒na)必定(ding)數(shu)額(e)的定(ding)金(jin),只給購房者一個(ge)收zhan)ju),一旦發生(sheng)糾(jiu)紛,購房者在追(zhui)究其責任(ren)方面(mian)就會舉證艱(jian)難。

5、一定(ding)要約定(ding)好(hao)交房日期

其實,在日常生(sheng)活中(zhong),開發商因資shi)jin)不足而(er)延期交房是常有的事(shi)。然而(er)有些(xie)開發商卻會在預售合同上(shang)大(da)做文(wen)章,比re)韁蛔  jun)工日期,而(er)不注明交付使用日期;運用“水(shui)電氣裝置後、質量檢驗合格後、小區配套完(wan)成(cheng)後才交付房子”等一些(xie)含糊言語(yu)。

對(dui)此(ci),購房者在簽定(ding)合同時bao) 囟ding)要將交房日期明白無誤地規(gui)定(ding)為(wei)“某年某月某日”,並注明開發商不能準(zhun)時交房所需承當的的責任(ren)。這樣一來,才可保(bao)障(zhang)到自己的利益,也方便(bian)日後能夠維權!

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